El levantamiento topográfico es la representación gráfica de la realidad del terreno. Dicha representación es considerada a todos los efectos un reflejo real del terreno quedando la geometría y superficie de su propiedad perfectamente determinada y actualizada.

- Medición de Inmuebles Rústicos y Urbanos

- Lindes de Propiedad

- Superficies de Solares

- Fincas Agrícolas y Edificaciones

En definitiva de lo que se trata es de la representación del terreno con la mayor minuciosidad y detalle posible desde una simple parcela, edificación o hasta una finca que comprenda en superficie varias hectáreas, con el nivel de detalle en función de la escala requerida.

El replanteo es la operación inversa al levantamiento topográfico: consiste en trasladar al terreno la información contenida en un plano. Es imprescindible en el caso de la ejecución de proyectos constructivos.

- Reparcelaciones , es necesario reflejar en el terreno las divisiones establecidas en el proyecto

- Proyectos de Urbanización , replanteo de viales, servicios, parcelas …

- Edificaciones , replanteo de cimentaciones, alineaciones de fachada, pilares …

- Movimientos de tierras , replanteo del modelo digital del terreno calculado, estableciendo las zonas de desmonte y terraplén

Modelo Digital del Terreno (M.D.T.)   permiten la representación tridimensional de una superficie. En la actualidad la representación tridimensional en Modelos digitales es necesaria para la realización de cualquier tipo de proyecto, si se quieren optimizar los recursos. El MDT se utiliza como base para cualquier actuación que se pretenda realizar.

En urbanización: Trazado de Viales y calculo de rasantes, optimizando los movimientos de tierras. Encaje de viviendas unifamiliares teniendo en cuenta las mejores vistas…

En agricultura : Arreglo de fincas tanto para invernaderos como para cualquier otro tipo de cultivo. Estudio de pendientes para cambio de uso… 

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles y sus características. De sus archivos pueden extraerse la geometría y ubicación de los inmuebles además de aportar datos históricos relevantes en muchos casos. Entre las gestiones más comunes se encuentran las siguientes:

Errores catastrales: Su parcela no consta en los archivos catastrales o consta de forma errónea en superficie, titularidad, geometría, etc.

Falta de coincidencia: Los planos que usted tiene de su parcela son diferentes en geometría o denominación a los que constan en Catastro.

Reversión catastral Su parcela ha sido actualizada de forma incorrecta, agrupada a otra, o mal identificada.

Segregaciones: Ha segregado su finca y desea que dicha segregación conste en Catastro.

El Registro de la Propiedad es el organismo encargado de la publicación y conservación de la situación jurídica de los inmuebles. Tiene por objeto el registro de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles.

Entre las gestiones más comunes se encuentran las siguientes:

Localización de fincas . Su finca no consta inscrita a su nombre o desconoce donde se encuentra

Estudio histórico de fincas Su finca no consta en el Registro de la Propiedad o la superficie es incorrecta o los titulares no coinciden o desea actualizarla

Comparativa de superficie registral con superficie real y superficie catastral Su finca no es coincidente en el Registro de la Propiedad y en Catastro y/o con la realidad del terreno

Replanteo de linderos catastrales Si quiere saber sobre el terreno los límites de su parcela catastral

Ámbito Civil

- Conflictos derivados de la situación y la dimensión de inmuebles.

- Deslinde entre propietarios.

- Procedimientos donde esté en cuestión la propiedad y/o los límites de un inmueble, e intervenga la identificación física y cartográfica del mismo.

- Expedientes de dominio.

- Servidumbres de paso.

- Todos aquellos asuntos en los que intervengan factores técnicos competencia del Ingeniero Técnico en Topografía (Cartografía, Catastro, Registro, etc.)

Ámbito Administrativo y Contencioso Administrativo

- Discrepancias catastrales, problemas en la identificación del titular de un inmueble, defectuosa identificación de un inmueble, etc.

- Expropiaciones: verificación de la superficie ocupada y comparación con la expropiada. Valoraciones.

- Deslinde del dominio público (Vías pecuarias, Caminos, Carreteras, Hidráulicos, Marítimos,...).

- Recursos sobre/contra planeamientos : delimitación del ámbito de actuación, discrepancias entre las superficies aportadas y admitidas, etc.

- Identificación de los bienes inmuebles incluidos en una Unidad de Actuación y determinación de la superficie incluida en la misma, etc.

- Deslinde entre Términos Municipales

Es necesario valorar un bien inmueble en los casos de expropiaciones, reclamaciones de IBI, compra-venta y en cualquiera de los supuestos en los que se vaya a efectuar un transmisión inmobiliaria

Valor de mercado

Aunque existe un valor de mercado, que se debe tener en cuenta, un perito establece el valor objetivo del bien. El mercado tiene oscilaciones, sobrevaloraciones e incluso depresiones, que es conveniente considerar.

Compra-Venta

Para operaciones de compra-venta, también es muy recomendable tener una tasación y valoración de la propiedad, tanto si es el vendedor como si es el comprador.

Realización de planos por técnicas externas tales como la fotografiara aerea 

Actualmente los drones han empezado a incorporarse en muchos trabajos técnicos y la fotogrametría ha sido uno de ellos. 

Contamos con amplia experiencia en la elaboración de productos cartográficos de gran resolución a distintas escalas.

Ya es muy común para obra civil, arquitectura, urbanismo...